【栃木県】土地活用アイデアランキングTOP3🏅【無料相談おすすめ比較サイトを紹介】

こんな人に向けて書きました。

この記事を読むことで、実現できることは以下です。

上記のとおりで、この記事の目次は下記です。

それでは、ひとつずつ解説していきます。

1.【どこに相談？】無料コンサルできる比較サイト@栃木県

ズバリ以下です。

そして、その比較サイトとは「タウンライフ土地活用」のことです ⏬

おすすめの比較サイトは「タウンライフ土地活用」で、特徴は以下の3つです。

複数の優良企業からのプランを比較できる

全国にある「110社以上の優良企業」が登録されています。たとえば以下の10社です。

どれも一流の企業で、あなたの土地活用を全力でサポートしてくれます。

また、複数社から見積もり・プランがもらえるので、じっくり比較検討して選べるのが大きなメリットです。

無料で3つの土地活用プランがもらえる

資料請求すると、3つの土地活用プランがすべて無料でもらえます。その3つは以下です。

これらを自分でそろえるは、ものすごく大変で時間のムダです。そこでタウンライフを使えば、「アパート建築・マンション建築・駐車場経営などのプラン」を各企業が無料でそろえてくれます。

ネットで調べれば分かりますが、土地活用のやり方は初心者にはかなりハードルが高いです。あなたに合った活用方法をあらかじめ絞ってもらったほうが、その後の計画がスムーズにすすみますよ。

土地活用部門で3冠達成！

第三者機関による調査で、タウンライフは堂々の3冠を達成しています。その3冠は以下です。

しかも、累計で112万人以上が利用しているタウンライフシリーズなので、安心して利用できるのが大きなメリットです。

また、実際にタウンライフを使った人の感想を読むと、とても満足しているのが分かります。少し下で生の声を紹介しているので、参考にどうぞ！

運営会社の情報と特徴

　 　　 　　 　 　 　　 　　 　 　 　　 　　 　 　 　　 　　 　 　 　　 　　 　 　 　　 　　 　 　 　　 　　 　 　 　　 　　 　

会社名	タウンライフ株式会社
設立	2003年9月25日
資本金	2,000万円
代表者	笹沢竜市
住所	東京都新宿区西新宿7丁目7番6号　トーワ西新宿ビル四階
登録業者	110社以上
紹介数	3社
サポート体制	○

タウンライフ土地活用だけの限定特典！

成功する不動産投資スペシャルガイドがもらえる！

不動産投資のエキスパートが書いた冊子で、初心者にもわかりやすく説明されています。読んでおいて、損はありませんよ！

2.【対応エリア】栃木県のどの地域で対応してくれるの？

たとえば、以下のエリアが対応地域です。

紹介している「タウンライフ土地活用」を使えば、あなたに対応してくれる業者が必ず見つかりますよ！

3.【おすすめアイデアTOP3🏅】ひと目でわかる比較表あり！

土地活用の方法はたくさんあり、たとえば以下です。

	1位アパート	2位マンション	3位駐車場
公式サイト	≫無料相談はこちら	≫無料相談はこちら	≫無料相談はこちら
投資額	★★★	★	★★★★★
収益性	★★★★	★★★★★	★★
相続対策	★★★★★	★★★★★	★
管理の手間	★★★★	★★★	★★★★★
退去リスク	★★★★★	★★★★★	★★★★
星の数	21コ	19コ	17コ
メリット1	コスパが良く収益性が高い	立地が良ければすごく儲かる	初期投資が少ない
メリット2	どこでも建てられる	1階を店舗にできる	管理の手間が少ない
メリット3	狭い土地でも経営できる	部屋の数が増やせる	手軽に始められる
デメリット1	投資額が高い（最低1億円）	投資額が高額（数億円）	あまり儲からない
デメリット2	競争相手が多い	空室だと損失が大きい	競争相手が多い

土地活用で失敗しないコツとは？

以下のように、土地活用をすすめるのがオススメです。

あなたひとりで悩まずに、専門家に相談してみるのがいちばんの近道です。

なぜなら、何かの経営をスタートするまで、素人だと難しいことだらけだからです。ストレスで頭を痛くするより、プロにコンサルしてもらったほうが話が早く済みます。

そして、経営がうまくスタートすれば、毎月まとまったお金が手に入るでしょう。まずは無料で利用できる「プロの専門家」とじっくり話し合って、あなたにぴったりの方法を探してください。

4.【成功例5つ👍】無料の比較サイトを使った人の口コミ評判

ここでは、実際に「タウンライフ土地活用」を使った人のメッセージを5つほど紹介します（公式サイトから転載）。

土地活用の基本からわかりやすく教えてもらえました！

安いだけの会社で失敗！複数の会社を比較して納得できました。

使えないと思っていた土地でも収入源になりました！

活用を諦めていた土地から安定収入

自分にぴったりの会社に出会えました

5.【読んでみよう！】よくある質問9つと質問の回答

Q1.紹介してくれる会社って信用できるの？

テレビCMでもお馴染みの大手企業・業者なので安心です（評判が良い）。

Q2.どこまでが無料なの？

成約するまでです。何度でもプランの相談ができます。

Q3.何か特典はあるの？

申し込みした人全員に「成功する不動産投資スペシャルガイド」がプレゼントされます。

Q4.どんな提案をしてくれるの？

「活用プラン」「見積もり・収支計画書」「市場調査書」の3つのプランがもらえます。

Q5.なんで比較する必要があるの？

比較材料が多いほうが、より確実な活用方法が探せるからです。

Q6.なんで何社も見積もりしないといけないの？

企業によって得意不得意があるからです。また、1社だけで検討してしまうと、失敗のリスクも高くなります。

Q7.問い合わせってめんどくさいの？

かんたんです。わずが3分で専門企業を紹介してくれます。

Q8.登録にお金はかかるの？

すべて無料で見積もりできます。

Q9.勧誘の電話はかかってこないの？

面倒な勧誘は一切ありません。

【6選🉐】土地活用で失敗したくない「あなた」へアドバイス

1.【3つ】土地を活用するデメリットとは？

初期費用がすごくかかる...

とくに、人気のある「アパート経営やマンション経営」などは、多額の初期費用がかかります。

アパート経営だと最低でも1億円、マンション経営になると数億円の資金が必要です。その代わり高収益が期待できるので、ハイリスクハイリターンな活用方法になります。

初期費用を抑えたければ、駐車場経営や貸す（貸し農園やコンビニ）のがおすすめです。

管理する手間がかかる...

あなた自身で管理するとなると、すごく手間がかかります。たとえば以下。

小規模なアパート経営なら、なんとか管理できるかもしれません。

しかし大規模なマンション経営などは、管理の手間で疲弊してしまうこともあります。その場合は、管理会社に依頼するのもひとつの方法です。

失敗する可能性がある...

たとえば、以下のリスクがあります。

失敗するかどうかは、正直やってみたいとわかりません...

ただ成功率を上げるためにも、自分だけで悩まず、プロの専門家にアドバイスしてもらうのが近道です。なので、このページで紹介している「タウンライフ土地活用」を利用すると、失敗の可能性を小さくすることができます。

2.【3つ】土地を活用するメリットとは？

不労所得が得られる

なんといっても、これがいちばん大きなメリットです！

なぜなら、使っていない土地を有効に活用でき、安定的に高収入を得ることができるからです。使っていない土地がそのままだともったいなく、しかも毎年1月に固定資産税を払わなければいけません。

だったら、アパート経営や駐車場経営などして、不労所得が得られたほうがずっと人生が楽になります。相続で受け継いだ土地を、サラリーマンが副業で経営している例もあるほどです。

年金以外の収入が確保できる

せっかく長い間ガマンして仕事をしてきた人であれば、老後ぐらい、自由気ままにお金を気にせず過ごしたいですよね？

そこでもし有効活用できる土地があれば、年金以外の収入が確保でき、ゆとりのある老後を過ごすことができます。

たとえば、ずっとやりたかった趣味（釣りやゴルフなど）や日々の生活費など、余分にお金があれば贅沢な老後を過ごせます。そのひとつの方法が土地活用です。

固定資産税と都市計画税が節税できる

土地活用の中でも「住宅」を建てると、大幅に税金が減税されます。

その理由は、「住宅用地の特例」というものがあり、戸建賃貸・賃貸併用住宅・賃貸アパート・賃貸マンションなどが軽減対象となるからです。さいたま市の特例はこちらへ≫住宅用地の課税標準の特例について

たとえば一戸建て住宅であれば、30万円以上も減税できます（規模による）。逆に何もない空き地だと、30万円も余計に税金を納めるということです。

3.【田舎の土地活用】おすすめのアイデア3選

【太陽光発電】田舎の広い土地にぴったり！

まわりに何もない田舎の土地なら、ぜったい「太陽光発電」がおすすめ！

なぜかというと、お客を探す必要がまったくなく、電力は電力会社が買い取ってくれるからです。デメリットは、日が当たらないと損すること。

太陽光発電で収入を得るには、経済産業省の「≫固定価格買取制度」を使いましょう。 詳細はリンク先を読んでください。田舎で農家をやっていて、後継者がいない人にぴったりのアイデアです。

介護施設・老人ホーム【需要はまだまだある】

アクセスが悪い場所でも経営できるのが、「介護施設・老人ホーム」です。

なぜなら、家族などの訪問者は車で来ることが多く、施設に住んでいる人も近くを散歩する程度だからです。ただし、バス停から徒歩5分以内であることが条件。

収益性がやや低いのがデメリットですが、1棟貸しなので収益はいつも安定します。また、管理の手間がほとんどかからないのも、大きなメリットです。

【トランクルーム・倉庫】近年の成長率が高い

介護施設と同じで、アクセスが悪い場所でもOKなのが「トランクルームや倉庫」です。

その理由は、荷物を運ぶには車が必須で、人が住まないので日照・騒音なども考えなくていいからです。デメリットは、人の目が触れにくいので、治安が悪くなる可能性があること。

住居系の土地活用より収益性は低いですが、逆に家が建てられない場所（騒音や振動がひどいなど）でも始められます。駐車場経営でうまくいかなかった人も、かんたんに代替できる方法のひとつです。

【面白い土地活用】おすすめのアイデア3選

【貸し農園】狙いは趣味でガーデニングしたい人

田舎でも都会でも始められるのが、貸し農園です。

田舎なら専門の農家が管理してくれるので、土地が荒れる心配がありません。果物農園なら、観光客が集まって収益が増えるかもしれません。

また都会なら、引退したシニア世代に貸すのがおすすめ！市民農園にして貸し出すのも流行っていて、狭い土地でも有効活用できる方法です。

【自動販売機の設置】狭い土地でも始められる

自動販売機の設置は、活用しにくい狭小地でも始められるのがメリットです。

管理の手間がまったくかからないので、副業でやる人もたくさんいます。アパート経営などほかの方法で土地活用していても、空いたスペースに設置することも可能です。

わたしの実家にも自動販売機が置いてありますが、高校生の通学路になっているので、すごく儲かっています。飲み物の補充は飲料メーカーがやってくれるので、あなたがやる必要はありませんよ。

【戸建て賃貸】狙いは子育て中のファミリー層

小さい子供がいる家族層に「戸建て賃貸」はおすすめ！

なぜなら、アパートではうるさくできないので、幼稚園・小学生の子供がいる家庭は戸建て住宅を好むからです。デメリットは、借主が退去すると賃料がゼロになること。

ただし、一度入居してしまえば比較的長く住んでくれるので、アパートのように入居者を探す必要はありません。また入居者が、そのまま購入してくれることも多いです。古いからといって、市場価値がなくなることはありません。

5.【儲かる土地活用】おすすめのアイデア3選

【マンション経営】いちばん儲かる★

もっとも高い収益が期待できるのが「マンション経営」です。

その理由は、高層階で部屋の数を多くしやすく、1階を店舗にすることもできるからです。デメリットは、投資額がかなり高額（数億円）になること。

また、管理会社に管理を委託すれば、あなたがやることはほとんどないので楽です。駅が近いという好条件な土地があるなら、迷わずマンション経営を選びましょう！

【アパート経営】どこでも建てられコスパが良い

もっとも効率が良いのがアパート経営です。

なぜなら、どこでも建てられるのが大きなメリットで、収益性が高く、管理の手間が少ない魅力もあります。デメリットは、投資額がやや大きい（最低1億円）こと。

理想は駅から徒歩で10分ぐらいの場所、あるいは学校や工場が近いとたくさんの入居者が期待できるでしょう。若い夫婦や家族向けなら、2DKもあれば十分の広さです。

【商業施設（店舗・オフィスなど）】ロードサイド経営

大通りに面している場所なら、商業施設がおすすめです（ロードサイド店舗経営ともいう）。

なぜかというと、交通量が多くアクセスしやすいので、たくさんのお客が見込めるからです。デメリットは、将来人通りが少なくなる可能性があること。

当社の近くにあったコンビニは、1階がセブンイレブンで2階にオーナーが住む形式でした。幹線道路沿いなら、収益性が高いコンビニ経営がおすすめです。

6.【お金のかからない土地活用】おすすめのアイデア3選

【駐車場経営（コインパーキング）】いちばん手軽

もっとも手軽に始められるのが「駐車場経営」です。

なぜかというと、初期投資が少なく（アスファルトでなく砂利でもOK）、狭い土地でも経営できるからです。デメリットは、あまり儲からないこと。

月極とコインパーキングがありますが、住宅街なら月極（1台5,000円が相場）、駅近ならコインパーキング（タイムズなど）がいいでしょう。ただし、ものすごくかんたんに始められるので、競争相手が多いです。月極なら始める前に、借りてくれる人を探しておいたほうが無難ですよ。

【売却】現金化するいちばん簡単な方法

土地活用はものすごくめんどくさいです...

もし他に仕事を持っていて、そちらがうまくいっているなら、思い切って売却するのもひとつの方法です。売ってしまえばあれこれ悩む必要がなくなり、ストレスがずっと少なくなります。

また、現金化できるため相続税に充てられ、遺産相続のときに分けやすくなるのもメリットです。

【賃貸併用の住宅】空き部屋を有効活用

子供が大きくなって使わない空き部屋がある、シニア世代におすすめの方法。

その理由は、フレキシブルに貸し出すことができ、住宅ローンの負担が軽くできるからです。デメリットは、プライバシーの確保が難しくなること。

海外からの留学生を受け入れたり、「エアビーアンドビー（Airbnb）」で旅行者に貸したりと、面白い活用方法もあります。夫婦だけで退屈に感じているなら、若い世代と交流できるチャンスかもしれません。きっと新しい発見がありますよ！

【まとめ😁】とりあえず無料相談を試してみよう！

この記事では、土地活用のおすすめアイデアを紹介し、栃木県で無料相談できる比較サイトを紹介しました。いかがだったでしょうか？

失敗しない土地活用の結論は以下です。

悪質な悪徳業者は紹介されないので大丈夫！あなたが満足できる土地活用ができることを、心より願っています😌

とりあえず「タウンライフ土地活用」を試してみてください❗