土地活用@埼玉🤔【ランキングと無料相談できる比較サイトを紹介します】

更新日:2021.02.11.



悩む夫婦

埼玉県に住んでいます。使っていない土地があるので、うまく活用する方法が知りたいです。

まったくの素人なので、できれば計画から相談に乗ってくれる「企業や業者の探し方」も教えてください。

どうぞよろしくお願いします。


と悩みを抱えている人に向けて書きました。

ポイントは次の3つです。

  • 土地活用をおすすめする理由3つ
  • おすすめランキングTOP10の発表!
  • 無料で相談できる比較サイトを紹介

記事を読み終えると、土地活用のメリットとどんな方法があるかが分かり、無料で相談できる比較サイトの使い方もわかるでしょう。


当社クローバーガーデンは埼玉県の「外構と庭工事の専門会社」です。

たまにお客さまから土地活用について相談されるので、だれでも読めるお役立ちページを作ってみました


土地活用@埼玉🤔【ランキングと無料相談できる比較サイトを紹介します】

いろんな土地活用の方法があります

悩む夫婦
  • 収益性が高い、儲かる土地活用の方法を知りたい。
  • 年金生活者なので、年金以外の収入を確保したい。
  • 使っていない土地を有効に活用して、もっと収入を増やしたい。
  • 駐車場を経営してるけど、もっと良い方法があったら知りたい。
  • 税金をたくさん払っているので、減税できる土地活用方法を知りたい。

こういった悩みを持つ方向けに、書いています。


まず土地活用をおすすめする3つの理由を解説し、「投資額の負担・収益性・相続対策」などを考慮して作った「おすすめランキングTOP10」で発表します。

記事後半では、無料で相談に乗ってくれる「一括見積もり比較サイト」と、利用者の感想なども合わせて紹介するつもりです。

どうぞ最後までご覧ください😊



それでは、ひとつずつ解説していきます。


土地活用をすすめする理由3つ


ここでのポイントは3つ
  • 不労所得が得られる
  • 年金以外の収入が確保できる
  • 固定資産税と都市計画税が節税できる

不労所得が得られる

なんといっても、これがいちばん大きなメリットです!

なぜなら、使っていない土地を有効に活用でき、安定的に高収入を得ることができるからです。使っていない土地がそのままだともったいなく、しかも毎年1月に固定資産税を払わなければいけません。

だったら、アパート経営や駐車場経営などして、不労所得が得られたほうがずっと人生が楽になります。相続で受け継いだ土地を、サラリーマンが副業で経営している例もあるほどです。


年金以外の収入が確保できる

せっかく長い間ガマンして仕事をしてきた人であれば、老後ぐらい、自由気ままにお金を気にせず過ごしたいですよね?

そこでもし有効活用できる土地があれば、年金以外の収入が確保でき、ゆとりのある老後を過ごすことができます

たとえば、ずっとやりたかった趣味(釣りやゴルフなど)や日々の生活費など、余分にお金があれば贅沢な老後を過ごせます。そのひとつの方法が土地活用です。


固定資産税と都市計画税が節税できる

土地活用の中でも「住宅」を建てると、大幅に税金が減税されます。

その理由は、「住宅用地の特例」というものがあり、戸建賃貸・賃貸併用住宅・賃貸アパート・賃貸マンションなどが軽減対象となるからです。さいたま市の特例はこちらへ≫住宅用地の課税標準の特例について

たとえば一戸建て住宅であれば、30万円以上も減税できます(規模による)。逆に何もない空き地だと、30万円も余計に税金を納めるということです。


土地活用のアイデアランキングTOP10


ランキングTOP10はこれ!
  • 1位:アパート経営【どこでも建てられる】
  • 2位:マンション経営【いちばん儲かる】
  • 3位:駐車場経営(コインパーキング)【いちばん手軽】
  • 4位:戸建て賃貸【狙いはファミリー層】
  • 5位:賃貸併用の住宅【空き部屋を有効活用】
  • 6位:商業施設(店舗・オフィスなど)【ロードサイド経営】
  • 7位:介護施設・老人ホーム【需要はまだまだある】
  • 8位:トランクルーム・倉庫【近年の成長率が高い】
  • 9位:太陽光発電【田舎の広い土地】
  • 10位:売却【現金化するいちばん簡単な方法】

お待たせしてすみません!

それでは「1位のアパート経営」から紹介していきます。


1位:アパート経営【どこでも建てられる】

2階建てのアパートなら管理しやすい

もっとも効率が良いのがアパート経営です。

なぜなら、どこでも建てられるのが大きなメリットで、収益性が高く、管理の手間が少ない魅力もあります。デメリットは、投資額がやや大きい(最低1億円)こと。

理想は駅から徒歩で10分ぐらいの場所、あるいは学校や工場が近いとたくさんの入居者が期待できるでしょう。若い夫婦や家族向けなら、2DKもあれば十分の広さです。


2位:マンション経営【いちばん儲かる】

立地が良ければマンション経営1択!

もっとも高い収益が期待できるのが「マンション経営」です。

その理由は、高層階で部屋の数を多くしやすく、1階を店舗にすることもできるからです。デメリットは、投資額がかなり高額(数億円)になること。

また、管理会社に管理を委託すれば、あなたがやることはほとんどないので楽です。駅が近いという好条件な土地があるなら、迷わずマンション経営を選びましょう!


3位:駐車場経営(コインパーキング)【いちばん手軽】

住宅街なら月極駐車場がおすすめ!

もっとも手軽に始められるのが「駐車場経営」です。

なぜかというと、初期投資が少なく(アスファルトでなく砂利でもOK)、狭い土地でも経営できるからです。デメリットは、あまり儲からないこと。

月極とコインパーキングがありますが、住宅街なら月極(1台5,000円が相場)、駅近ならコインパーキング(タイムズなど)がいいでしょう。ただし、ものすごくかんたんに始められるので、競争相手が多いです。月極なら始める前に、借りてくれる人を探しておいたほうが無難ですよ。


4位:戸建て賃貸【狙いはファミリー層】

どこでも建てられる戸建て住宅

小さい子供がいる家族層に「戸建て賃貸」はおすすめ!

なぜなら、アパートではうるさくできないので、幼稚園・小学生の子供がいる家庭は戸建て住宅を好むからです。デメリットは、借主が退去すると賃料がゼロになること。

ただし、一度入居してしまえば比較的長く住んでくれるので、アパートのように入居者を探す必要はありません。また入居者が、そのまま購入してくれることも多いです。古いからといって、市場価値がなくなることはありません。


5位:賃貸併用の住宅【空き部屋を有効活用】

3階建ての住宅なら賃貸併用しやすい

子供が大きくなって使わない空き部屋がある、シニア世代におすすめの方法。

その理由は、フレキシブルに貸し出すことができ、住宅ローンの負担が軽くできるからです。デメリットは、プライバシーの確保が難しくなること。

海外からの留学生を受け入れたり、「エアビーアンドビー(Airbnb)」で旅行者に貸したりと、面白い活用方法もあります。夫婦だけで退屈に感じているなら、若い世代と交流できるチャンスかもしれません。きっと新しい発見がありますよ!


6位:商業施設(店舗・オフィスなど)【ロードサイド経営】

フランチャイズのコンビニは人気

大通りに面している場所なら、商業施設がおすすめです(ロードサイド店舗経営ともいう)。

なぜかというと、交通量が多くアクセスしやすいので、たくさんのお客が見込めるからです。デメリットは、将来人通りが少なくなる可能性があること。

当社の近くにあったコンビニは、1階がセブンイレブンで2階にオーナーが住む形式でした。幹線道路沿いなら、収益性が高いコンビニ経営がおすすめです。


7位:介護施設・老人ホーム【需要はまだまだある】

高齢化社会の日本にはすごく必要

アクセスが悪い場所でも経営できるのが、「介護施設・老人ホーム」です。

なぜなら、家族などの訪問者は車で来ることが多く、施設に住んでいる人も近くを散歩する程度だからです。ただし、バス停から徒歩5分以内であることが条件。

収益性がやや低いのがデメリットですが、1棟貸しなので収益はいつも安定します。また、管理の手間がほとんどかからないのも、大きなメリットです。


8位:トランクルーム・倉庫【近年の成長率が高い】

知らない人も多いトランクルーム経営

介護施設と同じで、アクセスが悪い場所でもOKなのが「トランクルームや倉庫」です。

その理由は、荷物を運ぶには車が必須で、人が住まないので日照・騒音なども考えなくていいからです。デメリットは、人の目が触れにくいので、治安が悪くなる可能性があること。

住居系の土地活用より収益性は低いですが、逆に家が建てられない場所(騒音や振動がひどいなど)でも始められます。駐車場経営でうまくいかなかった人も、かんたんに代替できる方法のひとつです。


9位:太陽光発電【田舎の広い土地】

田舎に広い土地があれば太陽光発電1択!

まわりに何もない田舎の土地なら、ぜったい「太陽光発電」がおすすめ!

なぜかというと、お客を探す必要がまったくなく、電力は電力会社が買い取ってくれるからです。デメリットは、日が当たらないと損すること。

太陽光発電で収入を得るには、経済産業省の「≫固定価格買取制度」を使いましょう。 詳細はリンク先を読んでください。田舎で農家をやっていて、後継者がいない人にぴったりのアイデアです。


10位:売却【現金化するいちばん簡単な方法】

売却も土地活用のひとつ

土地活用はものすごくめんどくさいです...

もし他に仕事を持っていて、そちらがうまくいっているなら、思い切って売却するのもひとつの方法です。売ってしまえばあれこれ悩む必要がなくなり、ストレスがずっと少なくなります。

また、現金化できるため相続税に充てられ、遺産相続のときに分けやすくなるのもメリットです。


土地活用アイデア10コの比較表


                                                                                                                                                                               
アイデア名投資額の負担収益性相続対策
アパート経営大きい★★★★★★★★★
マンション経営すごく大きい★★★★★★★★★★
駐車場経営(コインパーキング)小さい★★
戸建て賃貸大きい★★★★★★★★
賃貸併用の住宅大きい★★★★★
商業施設(店舗・オフィスなど)小さい★★★★★
介護施設・老人ホームすごく大きい★★★★★★★★
トランクルーム・倉庫普通★★
太陽光発電(田舎の広い土地)大きい
売却なしその土地による★★★★

※それぞれのアイデアには、このページ内の詳細にリンクしています。


ここまでは土地活用のアイデアをかんたんに紹介しましたが、いかがだったでしょうか?

ネットにはそれぞれの活用方法を詳しく解説したページがありますが、専門的すぎて初心者には分かりにくいです...

そこで「あなたにあった土地活用がどれか?」は、専門家にアドバイスをもらったほうが話が早いです。

このあとに、無料で使える比較サイトを紹介しますので、プロに相談に乗ってもらい、あなたにベストな方法を探してください!


無料相談できる比較サイトはどれ?

おすすめは「タウンライフ土地活用」で、特徴は以下の3つです。


タウンライフ土地活用3つの強み
  • 複数の優良企業からのプランを比較できる
  • 無料で3つの土地活用プランがもらえる
  • 土地活用部門で3冠達成!

複数の優良企業からのプランを比較できる

全国にある「200社以上の優良企業」が登録されています。たとえば以下の10社です。

  • 住友不動産
  • 積水ハウス
  • ダイワハウス
  • 旭化成
  • 三井ホーム
  • セキスイハイム
  • ミサワホーム
  • 木下工務店
  • 桧家
  • 三井のリパーク

どれも一流の企業で、あなたの土地活用を全力でサポートしてくれます。

また、複数社から見積もり・プランがもらえるので、じっくり比較検討して選べるのが大きなメリットです。


無料で3つの土地活用プランがもらえる

資料請求すると、3つの土地活用プランがすべて無料でもらえます。その3つは以下です。

  • 活用プラン
  • 見積もり・収支計画書
  • 市場調査書

これらを自分でそろえるは、ものすごく大変で時間のムダです。そこでタウンライフを使えば、「アパート建築・マンション建築・駐車場経営などのプラン」を各企業が無料でそろえてくれます

ネットで調べれば分かりますが、土地活用のやり方は初心者にはかなりハードルが高いです。あなたに合った活用方法をあらかじめ絞ってもらったほうが、その後の計画がスムーズにすすみますよ。


土地活用部門で3冠達成!

第三者機関による調査で、タウンライフは堂々の3冠を達成しています。その3冠は以下です。

  • 利用満足度:第1位
  • 口コミ評価:第1位
  • 参画企業社数:第1位

しかも、累計で112万人以上が利用しているタウンライフシリーズなので、安心して利用できるのが大きなメリットです。

また、実際にタウンライフを使った人の感想を読むと、とても満足しているのが分かります。少し下で生の声を紹介しているので、参考にどうぞ!


運営会社を紹介

悩む女性

タウンライフ土地活用が信頼できる会社かどうか知りたいわ。


                                                   
会社名タウンライフ株式会社
設立2003年9月25日
資本金2,000万円
代表者笹沢竜市
住所東京都新宿区西新宿7丁目7番6号 トーワ西新宿ビル四階



比較サイトの生の声(口コミ・評判)を3つ紹介

お客さまの声や感想を紹介

ここでは実際に「タウンライフ土地活用」を使った人のメッセージを3つほど紹介します(公式サイトから転載)。


土地活用の基本からわかりやすく教えてもらえました!

40代男性 アパート建築

2年前に親から相続した土地をしばらくそのままにしていたのですが、年金など将来の不安もあり、資産運用について興味を持ちました。

ネットで偶然見つけた「タウンライフ土地活用」に依頼してみたところ、自分の土地の価値や一番良い使い道、今後の税金対策など様々な情報をわかりやすく教えてもらうことができました。

複数の会社から比較検討できたので、コストが低く高利回りの会社に出会うことができ、今では安定して収入を得ることができています!


安いだけの会社で失敗!複数の会社を比較して納得できました。

60代女性 高齢者住宅

以前土地活用を考えた時に、安さだけで駐車場にしてしまいましたが、しっかり管理してもらえず手間ばかりかかって利回りが良くありませんでした。

「タウンライフ土地活用」が無料だったので、とりあえず複数社に依頼してみたところ、自分の土地は駐車場に向いていないことが発覚。過去の失敗があったので、費用だけでなく経営時の対応などもよく検討して、信頼できる会社にお願いすることにしました。

今は管理はほとんどおまかせで手間がかからなくなり、収入も増えたので大満足です!


使えないと思っていた土地でも収入源になりました!

50代男性 駐車場経営

仕事のツテで土地を安く手に入れたのですが、狭く変形しているので使えないだろうなと思っていました。

無料だったので試しに「タウンライフ土地活用」で問い合わせてみたところ、意外にも駐車場として利用できることがわかり、初期費用も安かったので早速導入。なんと管理も会社におまかせで、自分で面倒な作業を行うことはないとのことでした。

土地代や初期費用分も無事に回収でき、今では生活の足しになっています!


おすすめ比較サイトの限定特典

悩む女性

他の一括見積もりサイトにはない、タウンライフの限定特典があったら教えて欲しい...


  • 成約者全員:10,000円分のクオカード


比較サイトによくある質問10コ 🤔


紹介してくれる会社って信用できるの?

テレビCMでもお馴染みの大手企業・業者なので安心です(評判が良い)。

どこまでが無料なの?

成約するまでです。何度でもプランの相談ができます

何か特典はあるの?

成約者全員に10,000円分のクオカードがプレゼントされます。

どんな提案をしてくれるの?

「活用プラン」「見積もり・収支計画書」「市場調査書」の3つのプランがもらえます。

なんで比較する必要があるの?

比較材料が多いほうが、より確実な活用方法が探せるからです。

なんで何社も見積もりしないといけないの?

企業によって得意不得意があるからです。また、1社だけで検討してしまうと、失敗のリスクも高くなります。

問い合わせってめんどくさいの?

かんたんです。わずが3分で専門企業を紹介してくれます。

口コミ評判が見たいんだけど?

会員登録前でも「お客さまのメッセージ」を読むことができます。

登録にお金はかかるの?

すべて無料で見積もりできます。

勧誘の電話はかかってこないの?

面倒な勧誘は一切ありません。




以上で企業探しは終わりです。時間もお金も節約できるので、ぜひ使ってみてください。😊


まとめ【まずは企業や業者を見つけよう!】

じょうずに土地活用できました!ありがとう!

記事のポイントをまとめます。

  • 土地活用をおすすめする理由3つ
  • おすすめランキングTOP10の発表!
  • 無料で相談できる比較サイトを紹介

以上の3つです。


このページでは、土地活用のアイデア10コをランキング形式で発表し、無料で相談できる比較サイトを紹介しました。いかがだったでしょうか?

土地活用はものすごく難しいので、自分であれこれ調べていると混乱して嫌になってしまいます。まずは相談できる企業を探し、いちばん収益が高くなる方法を一緒に探したほうが効率的です。

ここで紹介した「見積もりサイト」は、あなたの選択肢のひとつになるので、上手に活用しましょう。



もう一度無料で利用できる「無料見積もりサイト」を紹介しておきます。



成約するまで「お金は一切かからない(無料)」ので、安心して利用してください🉐

あなたにぴったりの土地活用方法が見つかることを、心より願っています😌



以上、土地活用@埼玉🤔【ランキングと無料相談できる比較サイトを紹介します】…という話題でした。

更新:2021年02月11日|公開:2021年01月22日